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Charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage


Haus, Einfamilienhaus

Zimmer: 4.5
Nutzfläche: 164 m2
Grundstücksfläche: 347 m2

Adresse

Allmendstrasse 19
5610 Wohlen AG
Schweiz

Preis

CHF 800'000.–

Ein Ort zum Wohlfühlen – dieses Objekt verwirklicht den Traum selbstbestimmten Wohnens auf hohem Niveau. Begonnen bei einem hervorragenden Standort über eine praktische Aufteilung bis hin zu einer Werkstatt. Das Einfamilienhaus bettet sich in eine verkehrsberuhigte Nebenstrasse. Eine Schule ist in der direkten Nachbarschaft ebenso vorhanden wie diverse Freizeitangebote, z. B. Skatepark, Minigolfanlage, Schwimmbad, Sportverein, etc. So müssen Kinder keine langen Wege auf sich nehmen und können zentrale Anlaufstellen zu Fuss erreichen. Ruhe Suchende dürfen sich auf erholsame Spaziergänge entlang des Bünz freuen. Dank der sehr guten Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist auch ohne eigenen Pkw Mobilität garantiert.

Die Immobilie wurde 2008 kernsaniert und befindet sich einem sehr gepflegten Zustand. Im Rahmen der Modernisierungsmassnahmen wurde insbesondere auf eine nachhaltige und wirtschaftliche Optimierung geachtet. So sorgen ein Doppelschallmauerwerk und zweifach-verglaste Fenster für eine überdurchschnittlich gute Isolierung. Darüber hinaus gewährt eine Gasheizung kostengünstige Wärmeerzeugung.
Auf zwei Wohnebenen und einer Fläche von X m² erstrecken sich 4.5 Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Ausreichend Staumöglichkeiten bietet der Estrich. Weiterhin verfügt das Gebäude über eine Vollunterkellerung. Neben einer Waschküche und der Haustechnik findet sich dort ein grosszügiger Hobbyraum. Ausgestattet mit einem Pizzaofen steht unterhaltsamen Abenden mit der Familie oder Freunden nichts mehr im Wege. Die Kellerebene kann über eine separate Treppe auch von aussen betreten werden.
Das Erdgeschoss beherbergt mit dem offenen Wohn-/Essbereich und angrenzender Küche den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Einbauleuchten und grosse Fensterfronten schaffen ein besonders behagliches Ambiente. Ein Eindruck, der sich auch in der oberen Ebene fortsetzt. Hier warten drei Schlafräume sowie das Badezimmer.
An schönen Tagen lädt die Terrasse, deren Zugang im Wohnzimmer angebracht ist, zum gemütlichen Verweilen im Freien ein. Während sich die Eltern bei einem Kaffee entspannen, können die Kinder auf der angrenzenden Rasenfläche nach Herzenslust toben.

Dem Objekt zugehörig ist eine nachträglich angebaute Doppelgarage, die mit einem Autolift ausgestattet ist. Aufgrund der Grösse von X m² bleibt sogar Platz für eine Werkstatt. Weitere Parkflächen sind auf dem Grundstück vorhanden.

Angebot

Kaufpreis CHF 800'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz 321
Adresse Allmendstrasse 19
5610 Wohlen AG
Schweiz
Stockwerke 2
Badezimmer 1
Zimmer 4.5
Nutzfläche 164 m2
Gebäudevolumen 650 m3
Grundstücksfläche 347 m2
Ausnützungsziffer 0.55 %
Nettowohnfläche 91 m2
Baujahr 1950
Renovationsjahr 2015
Raumhöhe 2.30 m

Eigenschaften

Abwasseranschluss Balkon Bauland erschlossen Cheminée Garage Gasanschluss Gedeckt Gepflegt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Nasszellen Parkplatz Sommerlaube Stromanschluss Tumbler Waschmaschine Wasseranschluss

Distanzen

Kindergarten: 50 m
Unterstufe: 50 m
Oberstufe: 50 m
ÖV: 100 m
Einkauf: 8'100 m

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