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Attraktive Wohn- und Geschäftsimmobilie in Toplage


Wohnung

Nutzfläche: 192 m2
Grundstücksfläche: 3'109 m2

Adresse

Sankt Wendelin 1
6364 Rotkreuz
Schweiz

Preis

CHF 1'390'000.–

Attraktive Wohn- und Geschäftsimmobilie in Toplage

Ein Objekt – viele Möglichkeiten. Die zum Verkauf stehende Immobilie überzeugt durch einen gelungenen Mix aus Wohn- und Geschäftsräumen in bester Lage. Eingebettet zwischen den Grossstädten Luzern und Zürich ist das steuergünstige Rotkreuz angesiedelt. Ein optimaler Standort für Geschäftstreibende und Berufspendler, die einen nahen Autobahnanschluss (Distanz ca. einen Kilometer) und eine hervorragende Infrastruktur bevorzugen.
In Unmittelbarer Nähe befindet sich die Swiss International School wie auch mehrere Freizeitmöglichkeiten zb. Fussballverein, Schwimmbad wie auch der Golfplatz Holzhäusern. Nicht nur für Familien und Kinder ist Rotkreuz bestens geeignet sondern auch für Unternehmen. Die Autobahnnähe wie auch die tiefen Steuern machen die Lage Attraktiv so haben wir diverse Grossunternehmen wie zb. Roche Diagnostics AG und viele mehr.
Das Objekt befindet sich in der 1. Etage eines attraktiven Mehrfamilienhauses. Dank grosser Sorgfalt und fortlaufender Sanierungsmassnahmen kann der Zustand des Gebäudes als überdurchschnittlich gepflegt bewertet werden. Die offerierten Räumlichkeiten können sowohl über das breite Treppenhaus als auch mit dem Lift angegangen werden. Bereits im Eingangsbereich wird das grosszügige und freundliche Ambiente deutlich. Die offene Gestaltung des Vorraums eignet sich ideal zum Kundenempfang und erlaubt darüber hinaus das Aufstellen diverser Büromöbel. Neben zwei Geschäftsräumen sind daran anschliessend auch ein Bad sowie ein Gäste-WC anzutreffen. Es folgt eine grosse Freifläche, die zudem eine Küche bereithält. Ausgestattet mit modernen Gerätschaften von V-ZUG und einer Kochinsel werden dort Komfort und Qualität grossgeschrieben. Durch diesen Raum können ein Bad sowie zwei weitere Zimmer betreten werden, die aktuell verbunden sind. Bei Bedarf kann jederzeit kostengünstig eine Trennwand eingezogen werden. Selbst nach einer Separierung ist aufgrund der breiten Fensterfronten ein lichtdurchflutetes Flair zu erwarten. Ein Abstellraum, der auch als zusätzliches Archiv dienen könnte komplettiert diesen Part.
Der künftige Eigentümer hat die Möglichkeit, drei Parkplätze im Aussenbereich und zwei Stellplätze in der Tiefgarage zu erwerben. Ist erhöhter Platzbedarf vorhanden, steht auch ein Hobbyraum im Untergeschoss als Kaufoption zur Verfügung.
Die einzigartige Struktur dieser Immobilie wird insbesondere Selbstständigen gerecht, die sich eine gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene wünschen. So kann im vorderen Bereich die geschäftliche Sektion eingerichtet werden, während der hintere Teil als Wohnraum genutzt wird.
Kunden können den Standort problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichen.

Angebot

Kaufpreis CHF 1'390'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz 351
Adresse Sankt Wendelin 1
6364 Rotkreuz
Schweiz
Stockwerk 1
Badezimmer 2
Nutzfläche 192 m2
Grundstücksfläche 3'109 m2
Nettowohnfläche 157 m2
Baujahr 1999
Raumhöhe 3.00 m

Eigenschaften

Abwasseranschluss Bauland erschlossen Garage Gedeckt Gepflegt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Lift Nasszellen Parkplatz Rollstuhlgängig Stromanschluss Tumbler Waschmaschine Wasseranschluss Zweitwohnung

Distanzen

ÖV: 50 m
Einkauf: 1'900 m
Autobahn: 850 m
Flughafen: 45'000 m

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