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Seesicht inkl. grosser Terrasse


Wohnung, Terrassenwohnung

Zimmer: 4.5
Nutzfläche: 142 m2

Adresse

Seetalstrasse 23
5708 Birrwil
Schweiz

Preis

CHF 995'000.–

Lage

Das Dorf liegt auf vier lang gezogenen, schmalen Terrassen an den steilen Osthängen der Eichhalde (771 m ü. M.) und des Güggelibergs (752 m ü. M.), rund 70 bis 150 Höhenmeter über dem Seespiegel. Zwischen den beiden Hügeln erstreckt sich eine kleine Hochebene, die im Westen durch den fast kreisrunden Tätschbüel-Hügel (715 m ü. M.) begrenzt wird. Das Ufer des Hallwilersees ist mit Ausnahme des Weilers «Am See» weitgehend unverbaut. Ganz im Nordosten, in der Nähe von Alliswil, liegt der Weiler Schwaderhof.[4]
Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 553 Hektaren, davon sind 88 Hektaren bewaldet und 45 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 771 Metern auf der Eichhalde, der tiefste auf 449 Metern am Seeufer.
Nachbargemeinden sind Leutwil im Nordwesten, Boniswil im Norden, Meisterschwanden im Osten, Beinwil am See im Süden, Reinach im Südwesten und Zetzwil im Westen.

Makrolage

Birrwil ist gemäss BFS eine «ländliche zentral gelegene Dienstleistungsgemeinde» im Kanton Aargau, die keiner Agglomeration zugehörig ist. Die Gemeinde Birrwil zählt 1’173 Einwohner (2017), verteilt auf 569 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.1 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 39 Personen. 27.5% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 38.4% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 34% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 105 Betriebe mit 274 Beschäftigten weist die Gemeinde Birrwil im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 6 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 78 Beschäftigten seit 2011. Von den 172.4 vollzeitäquivalenten Stellen sind 13.7 (8%) im 1. Sektor, 21.9 (13%) im Industrie- und 136.8 (79%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Birrwil aus erreichbaren Zentren sind Reinach (AG) (9 Min.), Lenzburg (16 Min.) und Sursee (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Reinach (AG) (14 Min.), Lenzburg (20 Min.) und Aarau (36 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 657 Wohneinheiten auf, wovon 208 Einfamilienhäuser und 449 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 31.7% im landesweiten Vergleich (22.4%) überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 23 Wohnungen (2010 – 2015; das sind 4.34% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 1.07% im landesweiten Vergleich (1.45%) unterdurchschnittlich. Dies entspricht 7 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 100% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Birrwil von einer Zusatznachfrage von 113 Wohnungen (pro Jahr: 8) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6’630 CHF/m², bei den EWG bei 6’808 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 201 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 430 – 650 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’170 – 1’675 CHF/m² (EWG) bzw. 420 – 1’115 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich hoch.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Aarau um 45.3% zugelegt (Bauland für EFH: 97%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 71.5% (Bauland für MFH mit EWG: 264.3%). Der Markt der Gemeinde Birrwil ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

Angebot

Kaufpreis CHF 995'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz 2861a135-2300-11e9-8279-a4bf01195aaa
Adresse Seetalstrasse 23
5708 Birrwil
Schweiz
Badezimmer 2
Zimmer 4.5
Nutzfläche 142 m2
Nettowohnfläche 139 m2
Baujahr 2018

Eigenschaften

Aussicht Bahnanschluss Balkon Bauland erschlossen Erstbezug Garage Gedeckt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Lift Nasszellen Neubau Parkplatz Rollstuhlgängig Stromanschluss Tumbler Waschmaschine Wasseranschluss

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