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Grosszügige Eigentumswohnung mit Balkon und Garten


Wohnung

Zimmer: 6.5
Nutzfläche: 212 m2
Grundstücksfläche: 6'090 m2

Adresse

Jurten 10
5213 Villnachern
Schweiz

Preis

CHF 630'000.–
Nebenkosten:
CHF 7'736.– / Monat

Makrolage

Villnachern ist gemäss BFS eine «periurbane Industriegemeinde geringer Dichte» im Kanton Aargau, die keiner Agglomeration zugehörig ist. Die Gemeinde Villnachern zählt 1’652 Einwohner (2017), verteilt auf 666 Haushalte (2017); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.5 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2012 und 2017 beläuft sich auf 21 Personen. 31.4% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 38.2% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 30.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 86 Betriebe mit 266 Beschäftigten weist die Gemeinde Villnachern im Jahr 2016 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 9 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 55 Beschäftigten seit 2012. Von den 185.3 vollzeitäquivalenten Stellen sind 22.6 (12%) im 1. Sektor, 79.5 (43%) im Industrie- und 83.2 (45%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Villnachern aus erreichbaren Zentren sind Brugg (9 Min.), Lenzburg (16 Min.) und Aarau (19 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Brugg (16 Min.), Baden (23 Min.) und Aarau (33 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2017 einen Bestand von 732 Wohneinheiten auf, wovon 360 Einfamilienhäuser und 372 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 49.2% im landesweiten Vergleich (22.2%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 8 Wohnungen (2011 – 2016; das sind 1.14% des Bestandes 2011), ist die Leerstandsquote mit 1.5% im landesweiten Vergleich (1.62%) durchschnittlich. Dies entspricht 11 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 64% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2017 und 2035 in der Gemeinde Villnachern aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 150 Wohnungen bis 2035 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6’719 CHF/m², bei den EWG bei 5’483 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 229 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 380 – 495 CHF/m² und für ein typisches MFH 490 – 765 CHF/m² (EWG) bzw. 510 – 1’065 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Brugg-Zurzach um 46.3% zugelegt (Bauland für EFH: 91.8%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 70.3% (Bauland für MFH mit EWG: 232.1%). Der Markt der Gemeinde Villnachern ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.

Angebot

Kaufpreis CHF 630'000.–
Nebenkosten: CHF 7'736.– / Monat
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz 7a655826-2301-11e9-8279-a4bf01195aaa
Adresse Jurten 10
5213 Villnachern
Schweiz
Stockwerk 1
Badezimmer 2
Zimmer 6.5
Nutzfläche 212 m2
Grundstücksfläche 6'090 m2
Gebäudevolumen 4'960 m3
Nettowohnfläche 169 m2
Baujahr 2003

Eigenschaften

Abwasseranschluss Aussicht Balkon Bauland erschlossen Garage Gedeckt Gepflegt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Lift Nasszellen Parkplatz Rollstuhlgängig Sommerlaube Stromanschluss Tumbler Waschmaschine Wasseranschluss

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