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Schönes Einfamilienhaus mit grossem Wintergarten


Haus, Einfamilienhaus

Zimmer: 4.5
Nutzfläche: 170 m2
Grundstücksfläche: 194 m2

Adresse

Waltenschwilerstrasse 48
5610 Wohlen AG
Schweiz

Preis

Auf Anfrage

Makrolage

Das Kleinzentrum Wohlen (AG) ist Kern einer Agglomeration mit 9’742 Haushalten (2016) und 23’034 Einwohnern (2016). Die Stadt Wohlen (AG) zählt 15’824 Einwohner (2016) bzw. 6’676 Haushalte (2016) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 214 Personen. 20.5% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 32.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 46.9% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 1’094 Betriebe mit 7’851 Beschäftigten weist die Stadt Wohlen (AG) im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 50 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 447 Beschäftigten seit 2011. Von den 6’018 vollzeitäquivalenten Stellen sind 39 (1%) im 1. Sektor, 1’631 (27%) im Industrie- und 4’348 (72%) im Dienstleistungssektor.

Wohlen (AG) ist ein Zentrum. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr erreichbaren weiteren Zentren sind Lenzburg (16 Min.), Brugg (21 Min.) und Baden (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lenzburg (10 Min.), Aarau (24 Min.) und Brugg (36 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 7’212 Wohneinheiten auf, wovon 2’180 Einfamilienhäuser und 5’032 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 30.2% im landesweiten Vergleich (22.6%) überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 89 Wohnungen (2010 – 2015; das sind 1.34% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 2.77% im landesweiten Vergleich (1.47%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 202 Wohneinheiten, wovon 68% Altbauten und 79% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Wohlen (AG) aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 1’290 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 7’993 CHF/m², bei den EWG bei 6’967 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 205 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 700 – 1’000 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’600 – 2’445 CHF/m² (EWG) bzw. 750 – 1’695 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich hoch.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Freiamt um 48.4% zugelegt (Bauland für EFH: 98.9%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 67.6% (Bauland für MFH mit EWG: 222.1%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 0.5% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 112%). Der Markt des Kleinzentrums Wohlen ist nach Einschätzung von FPRE heute eher hoch bewertet.

Angebot

Kaufpreis Auf Anfrage
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz c39e0150-22ff-11e9-8279-a4bf01195aaa
Adresse Waltenschwilerstrasse 48
5610 Wohlen AG
Schweiz
Etagen 2
Badezimmer 1
Zimmer 4.5
Nutzfläche 170 m2
Gebäudevolumen 581 m3
Grundstücksfläche 194 m2
Nettowohnfläche 86 m2
Baujahr 1962

Eigenschaften

Abwasseranschluss Altbau Aussicht Balkon Bauland erschlossen Cheminée Garage Gedeckt Gepflegt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Nasszellen Parkplatz Stromanschluss Tumbler Waschmaschine Wasseranschluss

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