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3.5 Zimmer & 4.5 Zimmer...


Wohnung

Zimmer: 3.5

Adresse

Bahnhofweg 5
8934 Knonau
Schweiz

Preis

CHF 845'000.–

Makrolage

Knonau ist gemäss BFS eine «periurbane Dienstleistungsgemeinde mittlerer Dichte» und Teil der mittelgrossen Agglomeration Zug. Diese zählt 129’062 Einwohner (2016) und 54’975 Haushalte (2016). Die Gemeinde Knonau selber hat 2’168 Einwohner (2016), verteilt auf 859 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.5 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 54 Personen. 34.1% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 36.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 29.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 127 Betriebe mit 533 Beschäftigten weist die Gemeinde Knonau im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 13 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 58 Beschäftigten seit 2011. Von den 406.1 vollzeitäquivalenten Stellen sind 40.6 (10%) im 1. Sektor, 113.8 (28%) im Industrie- und 251.8 (62%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Knonau aus erreichbaren Zentren sind Zug (15 Min.), Luzern (24 Min.) und Zürich (26 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zug (10 Min.), Zürich (40 Min.) und Luzern (53 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 994 Wohneinheiten auf, wovon 324 Einfamilienhäuser und 670 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 32.6% im landesweiten Vergleich (22.4%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 25 Wohnungen (2010 – 2015; das sind 3.14% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 1.51% im landesweiten Vergleich (1.45%) durchschnittlich. Dies entspricht 15 Wohneinheiten, wovon 27% Altbauten und 40% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Knonau aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 177 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10’674 CHF/m², bei den EWG bei 8’767 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 233 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1’145 – 1’620 CHF/m² und für ein typisches MFH 2’110 – 2’895 CHF/m² (EWG) bzw. 980 – 1’805 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Knonaueramt um 85.5% zugelegt (Bauland für EFH: 163.6%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 113.5% (Bauland für MFH mit EWG: 313.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 16.2% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 199.5%). Der Markt der Gemeinde Knonau ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

Angebot

Kaufpreis CHF 845'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz ce4be0a9-22ff-11e9-8279-a4bf01195aaa
Adresse Bahnhofweg 5
8934 Knonau
Schweiz
Stockwerk EG
Badezimmer 2
Zimmer 3.5
Nettowohnfläche 105 m2
Baujahr 2010

Eigenschaften

Aussicht Bahnanschluss Balkon Bauland erschlossen Erdgeschoss Garage Gedeckt Gepflegt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Lift Nasszellen Parkplatz Rollstuhlgängig Stromanschluss Tumbler Waschmaschine Wasseranschluss

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