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Rendite Objekt & weiteres Grundstück


Haus, Mehrfamilien­haus

Grundstücksfläche: 1'130 m2

Adresse

Striegelstrasse 14
5075 Hornussen
Schweiz

Preis

CHF 1'725'000.–

Makrolage

Hornussen ist gemäss BFS eine «ländliche zentral gelegene Industriegemeinde» im Kanton Aargau, die keiner Agglomeration zugehörig ist. Die Gemeinde Hornussen zählt 957 Einwohner (2016), verteilt auf 411 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 12 Personen. 25.3% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 38.5% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 36.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 60 Betriebe mit 202 Beschäftigten weist die Gemeinde Hornussen im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 4 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 29 Beschäftigten seit 2011. Von den 150.9 vollzeitäquivalenten Stellen sind 24.4 (16%) im 1. Sektor, 70.8 (47%) im Industrie- und 55.7 (37%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Hornussen aus erreichbaren Zentren sind Brugg (23 Min.), Aarau (24 Min.) und Baden (28 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Brugg (27 Min.), Baden (39 Min.) und Aarau (48 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 467 Wohneinheiten auf, wovon 191 Einfamilienhäuser und 276 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 40.9% im landesweiten Vergleich (22.4%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 5 Wohnungen (2010 – 2015; das sind 1.22% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 2.36% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 11 Wohneinheiten, wovon 45% Altbauten und 36% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Hornussen aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 87 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6’148 CHF/m², bei den EWG bei 5’608 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 214 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 360 – 565 CHF/m² und für ein typisches MFH 725 – 1’120 CHF/m² (EWG) bzw. 425 – 980 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Fricktal um 40.5% zugelegt (Bauland für EFH: 77.3%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 70.4% (Bauland für MFH mit EWG: 205.9%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 9.2% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 183.5%). Der Markt der Gemeinde Hornussen ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.

Angebot

Kaufpreis CHF 1'725'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz d10f6f84-22ff-11e9-8279-a4bf01195aaa
Adresse Striegelstrasse 14
5075 Hornussen
Schweiz
Stockwerke 3
Gebäudevolumen 1'697 m3
Grundstücksfläche 1'130 m2
Nettowohnfläche 323 m2
Baujahr 2017

Eigenschaften

Abwasseranschluss Altbau Aussicht Balkon Bauland erschlossen Garage Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Nasszellen Neubau Parkplatz Stromanschluss Tumbler Waschmaschine Wasseranschluss

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