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Renditeobjekt auch für das kleine Budget


Haus, Mehrfamilien­haus

Grundstücksfläche: 377 m2

Adresse

Lindenstrasse 4
6472 Erstfeld
Schweiz

Preis

CHF 800'000.–

Makrolage

Erstfeld ist eine Industriell-tertiäre Gemeinde im Kanton Uri. Erstfeld ist Teil der Agglomeration Altdorf mit 12’968 Haushalten (2015) und 31’734 Einwohnern (2015). Erstfeld zählt 3’774 Einwohner (2015) bzw. 1’586 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 12 Personen. 15.3% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 37% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 47.7% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 227 Betriebe mit 1’523 Beschäftigten weist die Gemeinde Erstfeld im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 18 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 172 Beschäftigten seit 2011. Von den 1’182 vollzeitäquivalenten Stellen sind 58.1 (5%) im 1. Sektor, 448 (38%) im Industrie- und 676.2 (57%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Erstfeld aus erreichbaren Zentren sind Altdorf (UR) (11 Min.), Stans (25 Min.) und Schwyz (29 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Altdorf (UR) (9 Min.), Schwyz (36 Min.) und Zug (55 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 1’840 Wohneinheiten auf, wovon 478 Einfamilienhäuser und 1’362 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 26% im landesweiten Vergleich (22.6%) durchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 8 Wohnungen (2010 – 2015; das sind 0.43% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 2.45% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 45 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 98% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Erstfeld aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 155 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6’141 CHF/m², bei den EWG bei 5’492 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 165 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 365 – 595 CHF/m² und für ein typisches MFH 680 – 1’320 CHF/m² (EWG) bzw. 130 – 230 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich niedrig.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Uri um 41% zugelegt (Bauland für EFH: 95.9%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 67% (Bauland für MFH mit EWG: 194.7%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 0.4% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 93.9%). Der Markt der Gemeinde Erstfeld ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.

Angebot

Kaufpreis CHF 800'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz de30add9-22fe-11e9-8279-a4bf01195aaa
Adresse Lindenstrasse 4
6472 Erstfeld
Schweiz
Stockwerke 4
Wohnungen 4
Bruttogeschossfläche 99 m2
Gebäudevolumen 1'200 m3
Grundstücksfläche 377 m2
Baujahr 1905

Eigenschaften

Abwasseranschluss Bahnanschluss Balkon Bauland erschlossen Gedeckt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Nasszellen Parkplatz Stromanschluss Teilsaniert Tumbler Waschmaschine Wasseranschluss

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