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2.5-Zimmer-Wohnung mit Berg- und Seesicht


Wohnung, Maisonette

Nutzfläche: 88 m2
Grundstücksfläche: 320 m2

Adresse

Axenstrasse 2
6440 Brunnen
Schweiz

Preis

CHF 950'000.–

Makrolage

Brunnen ist eine Ortschaft in Ingenbohl, das gemäss BFS eine «ländliche zentral gelegene Dienstleistungsgemeinde» im Kanton Schwyz ist. Sie ist keiner Agglomeration zugehörig. Die Gemeinde Ingenbohl zählt 8’758 Einwohner (2016), verteilt auf 3’717 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 78 Personen. 26.2% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 31.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 41.9% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach angestiegen. 636 Betriebe mit 3’468 Beschäftigten weist die Gemeinde Ingenbohl im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 43 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 80 Beschäftigten seit 2011. Von den 2’596 vollzeitäquivalenten Stellen sind 47 (2%) im 1. Sektor, 635.6 (24%) im Industrie- und 1’914 (74%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Ingenbohl aus erreichbaren Zentren sind Schwyz (11 Min.), Altdorf (UR) (19 Min.) und Zug (27 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Schwyz (12 Min.), Altdorf (UR) (15 Min.) und Zug (35 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 4’324 Wohneinheiten auf, wovon 539 Einfamilienhäuser und 3’785 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 12.5% im landesweiten Vergleich (22.4%) unterdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 46 Wohnungen (2010 – 2015; das sind 1.17% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 0.51% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 22 Wohneinheiten, wovon 86% Altbauten und 45% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Ingenbohl von einer Zusatznachfrage von 983 Wohnungen (pro Jahr: 66) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 12’252 CHF/m², bei den EWG bei 10’083 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 244 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1’415 – 1’990 CHF/m² und für ein typisches MFH 2’500 – 3’370 CHF/m² (EWG) bzw. 1’260 – 2’180 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich hoch.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Innerschwyz um 69.7% zugelegt (Bauland für EFH: 136.7%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 101.4% (Bauland für MFH mit EWG: 255.8%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 17.1% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 292.5%). Der Markt der Ortschaft Brunnen ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

Angebot

Kaufpreis CHF 950'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz e7cd91f4-22ff-11e9-8279-a4bf01195aaa
Adresse Axenstrasse 2
6440 Brunnen
Schweiz
Stockwerk 2
Badezimmer 2
Nutzfläche 88 m2
Grundstücksfläche 320 m2
Baujahr 2013

Eigenschaften

Abwasseranschluss Aussicht Balkon Bauland erschlossen Garage Gedeckt Gepflegt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Lift Nasszellen Parkplatz Rollstuhlgängig Stromanschluss Tumbler Waschmaschine Wasseranschluss

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