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Ausstellungsfläche, Büro, Ladenfläche

Nutzfläche: 196 m2
Grundstücksfläche: 2'277 m2

Adresse

Grossmattstrasse 24
8964 Rudolfstetten
Schweiz

Preis

CHF 440'000.–
Nebenkosten:
CHF 9'732.– / Monat

Ein Objekt, viele Möglichkeiten. Diese Gewerbefläche legt den Grundstein unternehmerischen Erfolgs. Angesiedelt am Rande eines Industriegebiets überzeugt der Standort sowohl durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung als auch durch einen geringen Lärmpegel. Beispielsweise ist die Autobahn ist lediglich vier Kilometer entfernt. Ein optimaler Ausgangspunkt, um Geschäftspartner oder Auftraggeber zu empfangen. Aufgrund der Zonenkonzeption stehen für Kunden mehrere Besucherparkplätze bereit. Zum Objekt gehören noch 4 weitere Aussenparkplätze die man für Fr. 40‘000.- dazu kaufen kann. Daneben ist unmittelbar vor dem Objekt ausreichend Freifläche vorhanden, sodass selbst Lkws problemlos wenden können. Auf Wunsch können zusätzlich vier Stellplätze erworben werden.
Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit bettet sich in das zweite Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes das mit der Treppe oder einem grossem Lift erreichbar ist dieser ist auch sehr praktisch da man von aussen diesen nutzen kann. (Siehe Bilder) Auf einer Fläche von ca. 200 m² erstrecken sich 4 Räume. Dank breiter Fensterfronten ist im gesamten Büro ein lichtdurchflutetes Ambiente zu verzeichnen, das den Weg in ein angenehmes Arbeitsklima ebnet. Auch sanitäre Anlagen (separate WCs für Männer und Frauen), die ausschliesslich den Nutzern dieses Büros zustehen, sind auf dieser Ebene anzutreffen. Bei Bedarf besteht weiterhin die Möglichkeit, eine Küche einbauen zu lassen. Da der Komplex in Skelettbauweise errichtet wurde, gibt es nur wenige tragende Wände. Zudem ist die Gewerbefläche mit mehreren Wasseranschlüssen ausgestattet. Dadurch stehen dem künftigen Eigentümer diverse Nutzungsmodelle offen. Die gegenwärtige Einteilung lässt sich flexibel umgestalten.
Das Objekt bedarf vor dem Einzug kleinerer Renovierungsarbeiten, die sich jedoch in Bezug auf den finanziellen und zeitlichen Aufwand in Grenzen halten.
Lift:
Lang 2.75 m
Breit 1.70 m
Hoch 2.10 m

Ein Objekt, viele Möglichkeiten. Diese Gewerbefläche legt den Grundstein unternehmerischen Erfolgs. Angesiedelt am Rande eines Industriegebiets überzeugt der Standort sowohl durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung als auch durch einen geringen Lärmpegel. Beispielsweise ist die Autobahn ist lediglich vier Kilometer entfernt. Ein optimaler Ausgangspunkt, um Geschäftspartner oder Auftraggeber zu empfangen. Aufgrund der Zonenkonzeption stehen für Kunden mehrere Besucherparkplätze bereit. Zum Objekt gehören noch 4 weitere Aussenparkplätze die man für Fr. 40‘000.- dazu kaufen kann. Daneben ist unmittelbar vor dem Objekt ausreichend Freifläche vorhanden, sodass selbst Lkws problemlos wenden können. Auf Wunsch können zusätzlich vier Stellplätze erworben werden.
Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit bettet sich in das zweite Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes das mit der Treppe oder einem grossem Lift erreichbar ist dieser ist auch sehr praktisch da man von aussen diesen nutzen kann. (Siehe Bilder) Auf einer Fläche von ca. 200 m² erstrecken sich 4 Räume. Dank breiter Fensterfronten ist im gesamten Büro ein lichtdurchflutetes Ambiente zu verzeichnen, das den Weg in ein angenehmes Arbeitsklima ebnet. Auch sanitäre Anlagen (separate WCs für Männer und Frauen), die ausschliesslich den Nutzern dieses Büros zustehen, sind auf dieser Ebene anzutreffen. Bei Bedarf besteht weiterhin die Möglichkeit, eine Küche einbauen zu lassen. Da der Komplex in Skelettbauweise errichtet wurde, gibt es nur wenige tragende Wände. Zudem ist die Gewerbefläche mit mehreren Wasseranschlüssen ausgestattet. Dadurch stehen dem künftigen Eigentümer diverse Nutzungsmodelle offen. Die gegenwärtige Einteilung lässt sich flexibel umgestalten.
Das Objekt bedarf vor dem Einzug kleinerer Renovierungsarbeiten, die sich jedoch in Bezug auf den finanziellen und zeitlichen Aufwand in Grenzen halten.
Lift:
Lang 2.75 m
Breit 1.70 m
Hoch 2.10 m

Angebot

Kaufpreis CHF 440'000.–
Nebenkosten: CHF 9'732.– / Monat
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz d6e61f8a-2c91-11e9-85d4-a4bf01195aaa
Adresse Grossmattstrasse 24
8964 Rudolfstetten
Schweiz
Stockwerk 2
Nutzfläche 196 m2
Grundstücksfläche 2'277 m2
Gebäudevolumen 7'389 m3
Baujahr 1986
Raumhöhe 3.00 m

Eigenschaften

Abwasseranschluss Bauland erschlossen Gedeckt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Lift Nasszellen Parkplatz Rollstuhlgängig Stromanschluss Teils renovationsbedürftig

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