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Viel Wohnraum an Top-Aussichtslage


Haus, Einfamilienhaus

Zimmer: 15
Nutzfläche: 563 m2
Grundstücksfläche: 1'030 m2

Adresse

Im Feld 6
8926 Kappel am Albis
Schweiz

Preis

CHF 2'650'000.–

Ein Objekt, viele Perspektiven. Dieses aussergewöhnliche Wohnhaus zeichnet sich insbesondere durch grosszügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, einen wohldurchdachten Schnitt und eine hervorragende Lage aus. Angesiedelt in der beschaulichen Gemeinde Kappel am Albis kann der Standort mit einer geringen Baudichte und dennoch sehr guten Infrastruktur punkten. Die Städte Zug und Zürich können bereits nach kurzer Fahrzeit erreicht werden. Zudem gibt es in der Nachbarschaft diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Schule. Da das beliebte Quartier relativ klein ist, werden die Zufahrtswege ausschliesslich von den dortigen Anwohnern genutzt. So muss kein lärmender Verkehr befürchtet werden und Kinder können gar gefahrlos an der Strasse spielen. Unmittelbar hinter dem Gebäude erstrecken sich weite Wiesen und Felder, die nicht nur ein ruhiges Wohnidyll garantieren, sondern auch zu ausgedehnten Spaziergängen einladen und zahlreiche Entspannungsmomente versprechen.

Im Jahr 1997 auf einem sagenhaften Grund von 1.030 m² in leichter Hanglage errichtet, befindet sich das Objekt dank grosser Sorgfalt und fortlaufender Sanierungsmaßnahmen in einem guten Zustand. Kleinere Renovierungsarbeiten sind in den kommenden Jahren empfehlenswert. Der Kosten- und Zeitaufwand kann jedoch als gering eingestuft werden.
Insgesamt wartet die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund ca. 370 m² auf, die sich auf drei Ebenen verteilt. Darüber hinaus ist das Objekt vollständig unterkellert. Das Untergeschoss hält eine elektrische, beheizte Garage (Stellplätze für zwei Pkw) sowie eine Werkstatt und mehrere Stauräume bereit. Weiterhin gibt es einen Schutzkeller. Der Voreigentümer plante im Keller den Einbau eines Wellnessbereichs. Erste Schritte zur Integration einer Sauna wurden bereits eingeleitet, weshalb dieses Vorhaben mit wenigen Mitteln vollendet werden kann. Ein WC-Anschluss ist vorhanden.

Die aktuelle Aufteilung beinhaltet vier separate Wohneinheiten, von denen jede über einen eigenen Eingang und Zähler verfügt. In das Erdgeschoss bettet sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 95m² sowie ein Appartement mit 1,5 Zimmern und einer Wohnfläche von 53m². Das erste Obergeschoss enthält eine 3,5-Zimmer-Etagenwohnung, die eine Fläche von 113 m² aufweist. Auf einer Fläche von 107m² erstreckt sich im Dachgeschoss eine weitere 4,5-Zimmer-Wohnung, die sich zudem durch zwei Balkone hervorhebt. Hier kann eine wunderbare Aussicht auf den Zugersee genossen werden. Die malerische Bergkette ist beinahe aus jedem Fenster des Hauses ersichtlich. In allen Wohnebenen sorgt eine moderne Fussbodenheizung für wohlige Wärme. Das Kellergeschoss wird mit Radiatoren beheizt.

Der Erdgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern sind ein grosser Garten sowie ein Wintergarten zugehörig. In Letzterem ist eine stilvolle Wendeltreppe verbaut, die in die Wohnung des Obergeschosses führt. Derweil ist dieser Zugang verschlossen. Bei Bedarf kann dieser Schritt jederzeit rückgängig gemacht und beide Parteien problemlos verbunden werden. Auch ein Zusammenlegen der beiden Wohnungen im Erdgeschoss ist durchaus denkbar, sodass eine geräumige Etagenwohnung mit 5,5 Zimmern entsteht. Dem kleineren Appartement der unteren Etage ist ebenfalls ein Gartenanteil zugeordnet.

Aufgrund der einzigartigen Konzeption stehen den künftigen Eigentümern diverse Nutzungsmodelle offen. Neben den Verbundoptionen können Selbstständige beispielsweise im Erdgeschoss ein Büro oder eine Praxis einrichten. Nach Einholung der entsprechenden behördlichen Genehmigung ist kann auch ein Anbau durchgeführt werden. Gegenwärtig sind 3 von 4 Wohnungen vermietet, die Verträge sind allerdings binnen eines Monats kündbar. Da die derzeitigen Forderungen nicht auf dem Stand des geltenden Mietspiegels sind, ist an dieser Stelle deutliches Steigerungspotenzial vorhanden. Es ergeben sich mögliche Zinserträge von ca. Brutto Fr. 90‘000.-

Angebot

Kaufpreis CHF 2'650'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz bd555e66-350e-11e9-85d4-a4bf01195aaa
Adresse Im Feld 6
8926 Kappel am Albis
Schweiz
Stockwerke 3
Wohnungen 4
Zimmer 15
Nutzfläche 563 m2
Gebäudevolumen 1'732 m3
Grundstücksfläche 1'030 m2
Nettowohnfläche 370 m2
Baujahr 1997

Eigenschaften

Abwasseranschluss Aussicht Balkon Bauland erschlossen Cheminée Garage Gedeckt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Nasszellen Parkplatz Renovationsbedürftig Stromanschluss Tumbler Waschmaschine Wasseranschluss Zweitwohnung

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