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Wohnen auf der Sonnenseite von AargauSüd


Einfamilienhaus

Zimmer: 6.5
Nutzfläche: 234 m2
Grundstücksfläche: 820 m2

Adresse

Bödeli 142
5733 Leimbach AG
Schweiz

Preis

CHF 750'000.–

Leimbach

In einer Nische der nördlichen Randmoräne im Wynental eingebettet, liegt die Gemeinde Leimbach. 

Wenn grosse Dichter von der Schönheit des Kleinen, Bescheidenen sprechen, so trifft das für Leimbach in besonderer Weise zu. Wir haben weder Kirche noch Schloss die Besucher anlocken könnten, nicht einmal einen ehrwürdigen Platz, über den in Geschichtsbüchern zu lesen wäre. Dass trotzdem ein Dorf entstand – das kleinste im Bezirk – mag daran liegen, dass schon die Vorfahren wussten, wo es sich gut wohnen lässt. Die würzige Luft vom nahen Wald und die herrliche Rundsicht mag sie bewogen haben, ihre Wohnstätten hier zu gründen.

Der Ortsname ist alemannischen Ursprungs, lautete „Leim-bah“ (Lehm-Bach) und stammt vom althochdeutschen „Leim“, was Schlamm oder Lehm bedeutet.

Besonders stolz ist man in Leimbach auf das dem aargauischen Heimatschutz gehörende Strohdachhaus auf dem Seeberg, einem Weiler oberhalb  des Dorfes. Bei dem Haus handelt es sich um einen Ständerbau mit Hochstüden unter Strohdach, Fenstern mit Butzenscheiben über profilierten Brüstungs-balken. Die Chemihutte über dem Herd, in der früher Würste und Speck geräuchert wurden, besteht aus lehmüberzogenem Rutengeflecht. Über dem Tennstor ist in einem Balken die Jahrzahl 1783 eingeschnitzt. Das Haus ist als kleines Museum ausgebaut worden. Alte Geräte, wie Aargauerpflug, Holzeggen und Haushaltgerätschaften lassen die frühere Dorfkultur erkennen.

Mit dem folgenden Link, haben Sie die Möglichkeit die Immobilie bequem und Einfach von Zuhause aus zu besichtigen: https://tour.ogulo.com/35ux

Eine Investition, unzählige Möglichkeiten – dieses charmante Objekt überzeugt vielseitig. Begonnen bei einer wohldurchdachten Aufteilung über grosszügige Räumlichkeiten bis hin zum traumhaften Standort in Leimbach Aargau, eröffnet sich den künftigen Eigentümern ein hohes Mass an Nutzungs- und Gestaltungspotenzial. Unmittelbar am Waldrand angesiedelt sind hier Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl garantiert. Während Kinder unbesorgt im Freien spielen und die Natur entdecken können, wird Erwachsenen fernab aller Hektik ein erholsames Refugium geboten. Rund 500 Einwohner schätzen den Ort für seinen dörflichen Charakter und die natürliche Umgebung. Trotz des Idylls muss auf eine sehr gute Infrastruktur nicht verzichtet werden. 

Das offerierte Objekt wurde im Jahr 1970 errichtet. Dank fortlaufender Instandhaltungsmassnahmen befindet sich das Gebäude im Allgemeinen in einem guten Zustand.

Im Rahmen vergangener Tätigkeiten wurden unter anderem die Fassadendämmung erneuert (1993), die Fenster ersetzt (2002) sowie eine effiziente Wärmepumpe verbaut (2006). 
Insgesamt erstrecken sich, verteilt auf zwei Ebenen und einer Wohnfläche von ca. 135 m², 6.5 Zimmer. Gegenwärtig findet sich im Untergeschoss ein Coiffeursalon. Je nach Bedarf kann dieser Bereich in ein Büro, Abstellfläche oder in Hobbyräumlichkeiten umgewandelt werden. Da sich das Haus in leichte Hanglage bettet und auch die untere Ebene mit einem hellen Ambiente punkten kann, ist dort ebenso eine Einliegerwohnung denkbar.

Weiterhin wurde im Sektor des ehemaligen Öltanks eine praktische Werkstatt eingelassen. Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Gästezimmer oder Büro, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit daran angrenzendem Wintergarten. In der ansprechenden Aussenanlage gibt es einen weiteren Wintergarten mit Grillmöglichkeit. Aufgrund einer Pergola, die mit elektrischen Sonnenstoren ausgestattet ist, steht gemütlichem Verweilen im Kreise der Familie oder unterhaltsamen Abenden mit Freunden nichts mehr im Wege. 
Dem Gebäude sind eine Doppelgarage sowie weitere Pkw-Stellplätze auf dem Vorhof des Grundstücks zugehörig.

Weitere Informationen finden Sie unter www.midoma.ch oder rufen Sie uns 

Angebot

Kaufpreis CHF 750'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz 5843832e-cd02-11ea-bc92-005056bdbc06
Adresse Bödeli 142
5733 Leimbach AG
Schweiz
Zimmer 6.5
Nutzfläche 234 m2
Grundstücksfläche 820 m2
Gebäudevolumen 1'018 m3
Ausnützungsziffer 0.5 %
Nettowohnfläche 135 m2

Eigenschaften

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