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Doppeleinfamilienhaus
Zimmer: 5.5
Grundstücksfläche: 648 m²

Adresse:
5734 Reinach AG

Preis:
750'000.00 CHF

Das Doppeleinfamilienhaus in Reinach an der Kirchbreitenstrasse besticht durch seine ruhige, zugleich jedoch sehr gut erreichbare Lage. Eingebettet in eine gepflegte Wohngegend, bietet es durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus und Bahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen – eine hohe Lebensqualität. Die Quartierstrasse vor dem Haus sorgt zudem für eine besonders ruhige Atmosphäre, da sie nicht von Durchgangsverkehr geprägt ist. In direkter Umgebung befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Das grosszügige Grundstück lässt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu, sei es für einen ausgedehnten Garten, eine Spielwiese oder die Möglichkeit, den Aussenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der nostalgische Holzschuppen, der 1944 erbaut wurde. Dieser bietet dank seiner Ausstattung mit Strom und Licht nicht nur Stauraum, sondern eignet sich auch hervorragend als Fahrradwerkstatt oder Hobbyraum – ein charmanter Rückzugsort für handwerkliche Tätigkeiten oder kreative Projekte.

Das Haus selbst wurde 1920 erbaut und überzeugt durch seine Geschichte sowie durch die umfassende Renovierung, die 1990 durchgeführt wurde. Bei dieser Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert, der Grundriss optimiert und das Gebäude auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Weitere Modernisierungen wurden 2013 vorgenommen, als alle Böden, die Nasszellen sowie die Küche neu gestaltet wurden, was dem Haus einen modernen und zeitgemässen Charakter verleiht.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 118 m² erstreckt sich das Haus über vier Etagen. Das Erdgeschoss beherbergt die Küche, das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie ein Badezimmer und bietet zudem Zugang zu einem nachträglich angelegten Wintergarten. Dieser schafft nicht nur eine helle, freundliche Atmosphäre, sondern führt direkt in den Gartenbereich, der als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden kann. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer, das grosszügig ausgebaut wurde und so reichlich Platz für eine Wohlfühloase bietet.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem charmanten Raum, der sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Spielzimmer eignet und durch seine hohe Decke eine angenehme, offene Atmosphäre vermittelt. Im Untergeschoss finden sich zusätzliche Technikräume, der Waschraum und Nutzflächen, die Platz für Abstellmöglichkeiten oder eine Vorratskammer bieten.

Die ruhige, jedoch zentrale Lage, das grosszügige Grundstück und die moderne Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen und in einem charmanten, gut gelegenen Heim wohnen möchten. Darüber hinaus bietet die Möglichkeit, die angrenzende Nachbarimmobilie zu erwerben, zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten oder für die Erweiterung des eigenen Lebensraums.

Um sich einen umfassenden Eindruck von diesem besonderen Objekt zu verschaffen, können Sie die Immobilie bequem online besichtigen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um die zahlreichen Vorzüge dieses Hauses direkt vor Ort zu erleben.

 

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  • Gepflegt
  • Carport
  • Parkplatz
  • Kinderfreundlich
  • Ruhig
  • Sonnig
  • Waschetrockner
  • Waschmaschine

Objektdaten

Zone
Wohnzone W2
Grundstücknummer
2511
Heizung
Ölheizung Radiatoren
Zimmer
5.5
Badezimmer
1
Gäste WC
1
Nettowohnfläche
118 m²
Gebäudevolumen (SIA)
739 m³
Grundstücksfläche
648 m²
Raumhöhe
2.3 m
Baujahr
1920
Letzte Renovierung
1990
Ausnützungsziffer
0.20561

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Josip Matosevic

Josip Matosevic

Immobilienvermarkter