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Diese gepflegte Doppelhaushälfte (DEFH) in Reinach, Aargau, bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 607 m² eine charmante Wohnatmosphäre in einem ruhigen Wohnquartier.

Das 1920 erbaute Haus befindet sich in Wohnzone 2 und liegt in einem familienfreundlichen Quartier mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Grundstück und Garten:

Das grosszügige Grundstück mit einer Gartenfläche von 527 m² lädt zum Entspannen ein.

Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien und verfügt über eine zusätzliche Garage (Baujahr 1931), die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. 

Raumaufteilung:

- Untergeschoss: Waschküche mit Heizung, Badewanne und Lavabo, Kellerraum mit Tanklager.
- Erdgeschoss: Korridor, Wohn-/Esszimmer, Küche, Laube, Dusche/WC, Sitzplatz.
- Obergeschoss: WC mit Lavabo im Treppenhaus, 3 Schlafzimmer (eines gefangen), Balkon.
- Dachgeschoss: Estrich als Abstellraum.

Bauweise und Ausstattung:

Stampfbeton im Kellergeschoss, Holzbalkenlage in den Zwischendecken, Mansardendach mit Ziegeldeckung und nachträglich angebrachter Wärmedämmung.

Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind überwiegend Holz-Metall mit Isolierverglasung.

Die Zentralheizung (Ölheizung, Baujahr 2006) sorgt für angenehme Wärmeverteilung über Radiatoren, das Warmwasser wird über einen 300-Liter-Elektroboiler bereitgestellt.

Die Fassade wurde zuletzt 2010 renoviert, wobei die Dachflächen bereits 1989 gedämmt wurden.

Technischer Zustand:
Das Haus wurde in Etappen sorgfältig renoviert.
Grössere Sanierungen umfassen den Ersatz der Küche und die Erneuerung der Elektroinstallationen.

Die Fassadenrenovierung und zahlreiche Modernisierungen, wie der Ersatz der Bodenbeläge und die Sanierung des Kanalsystems, machen das Objekt sofort bezugsbereit.

Besonderheiten:

Eine Baubeschränkung auf dem Grundstück erlaubt ausschliesslich Kleinbauten. Eine Erweiterung des Hauses ist daher möglich, jedoch mit abklärungen verbunden. Neubauten oder grössere Anbauten sind nicht möglich.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet durch seine Lage und die fortlaufenden Renovationen eine gute Wohnqualität und ist ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. 

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Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.